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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de 130m² habitable - 2 appartements - cours
— Nerac 47600 —
Nos partenaires locaux
Immeuble de rapport – Centre-ville de Nérac – Rénové – 2 appartements
Idéalement situé en cœur de Nérac, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir.
L'ensemble se compose de deux appartements indépendants, lumineux, avec une petite cour privative, rare en centre-ville.
Appartement T2 – Rez-de-chaussée 41m² habitable :
- Pièce de vie avec espace cuisine équipée de + de 20m²
- 1 chambre lumineuse de + de 11m² avec placards
- 1 Salle d'eau spacieuse
- 1 WC indépendant
** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Ballon électrique à accumulation vertical de 150L
- Double vitrage et volets roulants électrique
Loyer potentiel : 500 € / mois
Appartement T3 – 1er & 2e étage :
- 1er étage : pièce de vie avec espace cuisine équipée, WC, buanderie, l'ensemble est baigné de lumière.
- 2e étage : 2 chambres avec de beaux volumes et une vue sur les toits, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant
** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage par chaudière gaz à condensation (Chauffage et ECS)
- Radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Double vitrage et volets roulants électrique
- Fibre
Loyer potentiel : 650 € / mois
** Les petits + **
-> Immeuble entièrement rénové
-> Aucun travaux à prévoir
-> Bonne luminosité
-> Rentabilité immédiate
Emplacement central, proche commerces et services
TAXE FONCIERE : 2074€
Produit idéal :
- Investisseur recherchant un bien clé en main
- Primo investisseur souhaitant sécuriser son placement
- Projet mixte habitation et/ou locatif
Ce projet d'achat vous semble pertinent ? Contactez moi pour le découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934542
Idéalement situé en cœur de Nérac, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir.
L'ensemble se compose de deux appartements indépendants, lumineux, avec une petite cour privative, rare en centre-ville.
Appartement T2 – Rez-de-chaussée 41m² habitable :
- Pièce de vie avec espace cuisine équipée de + de 20m²
- 1 chambre lumineuse de + de 11m² avec placards
- 1 Salle d'eau spacieuse
- 1 WC indépendant
** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Ballon électrique à accumulation vertical de 150L
- Double vitrage et volets roulants électrique
Loyer potentiel : 500 € / mois
Appartement T3 – 1er & 2e étage :
- 1er étage : pièce de vie avec espace cuisine équipée, WC, buanderie, l'ensemble est baigné de lumière.
- 2e étage : 2 chambres avec de beaux volumes et une vue sur les toits, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant
** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage par chaudière gaz à condensation (Chauffage et ECS)
- Radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Double vitrage et volets roulants électrique
- Fibre
Loyer potentiel : 650 € / mois
** Les petits + **
-> Immeuble entièrement rénové
-> Aucun travaux à prévoir
-> Bonne luminosité
-> Rentabilité immédiate
Emplacement central, proche commerces et services
TAXE FONCIERE : 2074€
Produit idéal :
- Investisseur recherchant un bien clé en main
- Primo investisseur souhaitant sécuriser son placement
- Projet mixte habitation et/ou locatif
Ce projet d'achat vous semble pertinent ? Contactez moi pour le découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934542
Référence: 340931476070
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble de 130m² habitable - 2 appartements - cours
169 000 €
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