Duplex d'architecte f4 avec deux terrasses, sécurisé, au coeur de mulhouse

Superbe T4 duplex neuf de 85m2 au coeur de Mulhouse avec 2 terrasses
Dès l’origine, le projet La Fabrique a été pensé et développé par son architecte, qui propose aujourd’hui à la vente ce magnifique duplex très singulier faisant partie d'un lot de deux. Cette démarche garantit une parfaite connaissance du bâtiment et offre à l’acquéreur la possibilité d’être accompagné dans l’aménagement et la personnalisation du logement, selon ses usages et ses envies.
Implantés au sein d’un ensemble au fort caractère, ces duplex associent avec élégance l’authenticité du patrimoine industriel et un aménagement intérieur contemporain. Traversants, ils sont accessibles depuis une galerie extérieure conçue comme une promenade, participant pleinement à la qualité architecturale du lieu.
Le cœur du logement s’organise au rez de chaussée autour d’un séjour en double hauteur, véritable pièce maîtresse, qui confère aux espaces une grande générosité de volume et une identité esthétique marquée. Dans l’un des duplex, la structure métallique de type Eiffel est laissée apparente, renforçant l’esprit industriel. Dans l’autre, une verrière intérieure relie la chambre de l’étage au séjour, favorisant la lumière naturelle et les perspectives
La cuisine ouverte sur le séjour est toute équipée avec rangements et éclairage intégré, et prolonge naturellement l’espace de vie.
Une pièce située à l’arrière peut accueillir une salle à manger ou une chambre qui s’ouvre sur une terrasse. Une salle de bain compète l’ensemble. L’un des deux duplex bénéficie en complément d’une seconde terrasse à l’avant, accessible depuis la galerie extérieure. L’orientation est ouest assure un ensoleillement équilibré tout au long de la journée.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d’une salle de bain, dans une organisation fonctionnelle et adaptée à une vie familiale ou à un usage mixte habitation / télétravail.
Un emplacement privilégié
Le projet La Fabrique bénéficie d’une situation particulièrement qualitative. La gare est accessible en moins de quinze minutes à pied, par une agréable promenade le long du canal, bordée par la piste cyclable européenne. La proximité immédiate du réseau autoroutier permet des connexions rapides vers Strasbourg, Bâle et Belfort.
Au rez-de-chaussée du bâtiment, un grand marché paysan, réunissant des producteurs locaux, est ouvert toute l’année et tous les jours, contribuant fortement à la vie de quartier. À 5 minutes à pied se trouvent la Scène nationale « La Filature » et L’Entrepôt, deux lieux majeurs de la vie culturelle et du spectacle. Le parc Salvador, à proximité immédiate, offre un espace de détente apprécié des familles, non loin de l’église Sainte-Geneviève. Le quartier est enfin reconnu pour la présence plusieurs restaurants de grande qualité, dont un dans la fabrique participant à une atmosphère vivante et recherchée.
Pour de plus amples renseignement ou visites, n'hésitez pas à contacter Aude au [Coordonnées masquées] Aude SOUITA - Agent Commercial indépendant - Immatriculation au RSAC de Mulhouse - No 910 791 243 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. A visiter par l'agence Immoplus, votre agence immobilière à BARTENHEIM et à votre service dans l'immobilier depuis 1970.