Maison 285m² à vaulx-en-velin

VAULX-EN-VELIN 'Village'– ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AVEC RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENUS LOCATIFS – 528 000 € (DPE A)

Idéal pour une résidence principale avec complément de revenus, cet ensemble immobilier de 285 m² (237 m² Carrez) est implanté sur une parcelle close et arborée de 630 m². Entièrement rénové, performance énergétique et sans travaux à prévoir, il offre un cadre de vie privilégié tout en générant des revenus locatifs immédiats.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER
Maison principale de 207 m² (162 m² Carrez – DPE A) comprenant 5 chambres, un grand garage, un atelier et une réserve
Trois logements T2 indépendants meublés (78 m² au total – 25 m² Carrez chacun – DPE C), libres de location sous 3 mois
Jardin arboré, grande terrasse sans vis-à-vis
Piscine et jacuzzi entièrement rénovés
Cuisine d'été
5 places de stationnement (jusqu'à 7 possibles), dont 2 couvertes
Pré-installation alarme et vidéosurveillance extérieure

LE PLUSPossibilité d'acquérir le bien meublé, avec literie neuve et complète dans les 5 chambres.

MAISON PRINCIPALE – CONFORT, ESPACE ET MODERNITÉ
Maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité, aucun travaux à prévoir.

Rez-de-chaussée :Vaste pièce de vie lumineuse
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Salon / séjour
Bureau
Salle d'eau et WC

À l'étage :5 chambres
Grande salle de bain
2 WC

Atouts supplémentaires :Nombreux rangements et placards aménagés à chaque niveau
Grand garage avec fosse mécanique, cave
Atelier et réserve

TROIS T2 'Duplex' INDÉPENDANTS – REVENUS LOCATIFS
Entièrement meublés et équipés, comme des logements de vacances.
Revenus locatifs annuels actuels : 26 520 € (2 210 €/mois)
Contrat de location de 3 mois, classement « Meublé de tourisme 1? »
Potentiel de rendement supérieur si location courte durée type Airbnb

CONFORT THERMIQUE & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Maison et T2 bénéficient d'équipements performants
Climatisation réversible dans chaque pièce principale (chauffage + rafraîchissement)
Fenêtres neuves à vitrage isolant et phonique
Volets roulants électriques
Isolation extérieure totale
VMC double flux pour la maison / VMC classique pour les T2
Plancher chauffant, radiateurs et pompe à chaleur existants (non utilisés actuellement)
DPE Maison : A

GESTION DE L'EAU – ÉCONOMIES EXCEPTIONNELLES
Double installation d'eau sanitaire :
Eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) pour douches, WC, lave-linge, jardin et piscine
Eau de la ville pour éviers et lavabos
Système permutable par jeu de vannes
Jusqu'à 80 % d'économie sur la facture d'eau

EXTÉRIEURS
Jardin arboré et clos
Grande terrasse sans vis-à-vis
Cuisine d'été
Piscine et jacuzzi entièrement rénovés

CHARGES ANNUELLES (2024 – MAISON + 3 T2)
Taxe foncière : 2 423 €
Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 €

Pour plus d'informations :
Franck DANDINI
Tél : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
RSAC : 388 743 692

QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération
Carte professionnelle n° CPI34[Coordonnées masquées]00010

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 509 520 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745.00 € et 1009.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ...