Les aix d'angillon - maison 95 m² avec local commercial 75 m² à fort potentiel

Idéalement situé en plein coeur de la ville, à proximité immédiate de tous les commerces et services, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet personnel, professionnel ou d'investissement. Le principal atout de ce bien est son local commercial d'environ 75 m² avec une vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Adapté à une activité commerciale, artisanale ou libérale, il dispose également d'un atelier à l'arrière. Attenant à la maison, ce local peut être facilement intégré à l'habitation afin de créer des pièces supplémentaires telles qu'un bureau, une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou un espace de vie agrandi selon vos besoins et vos envies. La maison attenante est lumineuse et chaleureuse. Elle s'ouvre sur un vaste séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres dont une spacieuse de 15 m², un dressing et un second WC avec lavabo offrent un espace nuit confortable. Une cour avec jardinet et un grand garage avec grenier viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et un espace extérieur agréable. Cet ensemble modulable représente une opportunité unique pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour créer un projet sur mesure en centre-ville, avec la possibilité de faire évoluer la maison grâce à l'intégration du local commercial. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)