Appartement 174 m² à vendre à Roujan (34320)

L'IMMEUBLE DE RAPPORT IDEAL À ROUJAN. Idéalement situé sur l'avenue principale, au centre de tous les commerces. Immeuble de rapport comprenant : - Au rez-de-chaussée un local commercial rénové à louer, de plus de 40 m² avec grande vitrine, en sus d'un coin douche, un wc indépendant et une réserve. Stationnements à proximité immédiate et très bonne visibilité depuis la rue. Idéal pour un commerce. Loyer potentiel réaliste estimé à 600 € minimum. - Au 1er étage, un appartement de type 3 loué 600 € charges comprises en bail d'habitation nu. - Au 2ème étage, un appartement de type 2 loué 560 € charges comprises en bail d'habitation meublé. L'ensemble de l'immeuble a été totalement rénové en 2015 et ne nécessite aucun travaux. L'emplacement est privilégié tant pour les locataires que pour le prochain commerce, avec des stationnements et d'autres commerces à proximité immédiate, dans une commune demandée et en plein essor. Une rentabilité de plus de 8%, sans surprise, sûre, sereine et pérenne. Voilà ce que l'on souhaite lorsque l'on investit. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1656.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Rezo'Co Immobilier : Laurent OFFNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 196 561 RCP GALIAN-SMABTP