T3 rénové avec patio + parking Idéal déficit foncier / LMNP Quartier Figuerolles
Situé au coeur du quartier vivant de Figuerolles, cet appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie pratique et confortable.
Son patio intérieur privatif de 5 m² constitue un atout rare en centre-ville, parfait pour un coin repas extérieur ou un espace détente.
Une place de parking privative vient compléter ce bien recherché.
Spécial investisseur : foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 170 000
Prix Foncier : 105 000
Travaux déductibles : 65 000
Éligible au déficit foncier en location nue : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 /an) et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel en location meublée : amortissement du bien et des travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal optimisé, adapté pour réduire durablement votre pression fiscale.
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, restaurants
Tramway et centre historique
Un quartier dynamique, très recherché par les locataires
Patio extérieur rare en centre-ville
Petite copropriété
Rez-de-chaussée pratique
Diagnostics
DPE : D (196)
GES : B (6)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 900 à 1250 / an (indexation 2021-2023)
Charges
Taxe foncière : 1 199
Charges annuelles : 600
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Situé au coeur du quartier vivant de Figuerolles, cet appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie pratique et confortable.
Son patio intérieur privatif de 5 m² constitue un atout rare en centre-ville, parfait pour un coin repas extérieur ou un espace détente.
Une place de parking privative vient compléter ce bien recherché.
Spécial investisseur : foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 170 000
Prix Foncier : 105 000
Travaux déductibles : 65 000
Éligible au déficit foncier en location nue : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 /an) et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel en location meublée : amortissement du bien et des travaux, réduisant fortement l'imposition.
Un montage fiscal optimisé, adapté pour réduire durablement votre pression fiscale.
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, restaurants
Tramway et centre historique
Un quartier dynamique, très recherché par les locataires
Patio extérieur rare en centre-ville
Petite copropriété
Rez-de-chaussée pratique
Diagnostics
DPE : D (196)
GES : B (6)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 900 à 1250 / an (indexation 2021-2023)
Charges
Taxe foncière : 1 199
Charges annuelles : 600
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Référence: 182-TERIMM34
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 600 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 57m² à montpellier
170 000 €
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