T2 rénové avec terrasse privative Idéal déficit foncier / LMNP Figuerolles
Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché
Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 130 000
Prix Foncier : 75 000
Travaux déductibles : 55 000
Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 /an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.
Rentabilité
5,61% en location nue
6,07% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.
Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 à 950 / an (indexation 20212023)
Charges :
Taxe foncière : 835
Charges annuelles : 450
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 et 1047.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché
Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 130 000
Prix Foncier : 75 000
Travaux déductibles : 55 000
Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 /an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.
Rentabilité
5,61% en location nue
6,07% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.
Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 à 950 / an (indexation 20212023)
Charges :
Taxe foncière : 835
Charges annuelles : 450
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773.00 et 1047.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Référence: 183-TERIMM34
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 450 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 43m² à montpellier
130 000 €
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