Maison 121m² à vannes

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Maison Contemporaine de Plain-Pied - Prestations Haut de Gamme - Piscine, Jacuzzi, Domotique - Emplacement Idéal

Vous êtes exigeant (e) sur la qualité des matériaux, la fonctionnalité, le confort et la modernité des équipements ? Sans compromis sur l'emplacement ?
Cette maison livrée en 2019 (sous garantie décennale) est faite pour vous.
Les points forts :

Plain-pied de 125 m² habitables.

Garage de 29 m² carrelé avec mezzanine pour rangement supplémentaire

Terrain clos de 750 m², situé en impasse, au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités

Pavage soigné pour stationnement, avec espace dédié pour camping-car, bateau ou plusieurs véhicules

Espace extérieur de rêve :

Piscine chauffée 11 x 3 m, avec filtration performante et son rideau sécurisé

Jacuzzi 5 personnes, installé en mai 2024 - toujours sous garantie

Terrasse plein sud de 70 m², en dalles céramique, équipée d'un store banne motorisé de 7 m

Abri de jardin de 7 m², discret et fonctionnel

Agencement intérieur modulable :

Actuellement 2 chambres, dont une très grande (possibilité de la rescinder en 2)

Nombreux rangements sur mesure : dressing, cellier, meubles intégrés

Cuisine équipée premium : plaque Bora, frigo Liebherr, four Siemens, lave-vaisselle AEG lift, distributeur d'eau plate, fraîche et gazeuse IOZ

Technologie & confort :

Plancher chauffant-rafraîchissant (pompe à chaleur)

Climatisation réversible dans les pièces principales

Fenêtres connectées et oscillo-battantes en aluminium noir

Volets roulants motorisés, scénarisables à distance

Internet fibre optique

Hauteur sous plafond jusqu'à 3,70 m dans le salon

Évolutive selon vos besoins :

Possibilité de créer une 3e chambre en rescindant la très grande chambre ou en exploitant une partie du garage voire de créer un bureau, salle de jeux, chambre d'amis...)

Conception pensée pour s'adapter à votre mode de vie, aujourd'hui comme demain
Un bien rare, alliant design, efficacité énergétique, domotique avancée et emplacement stratégique.
Contactez-nous pour une visite privée -- un coup de cOEur assuré.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 689900 euros. Prix hors honoraires : 672000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,66% du prix du bien hors honoraires) : 17900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31406388)