Appartement 55m² à tours

Iad France - Maud Piquenard vous propose : * T3 lumineux avec PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL et RÉSIDENCE SÉCURISÉE avec gardien *

Situé au pied de la gare de Tours, cet appartement T3 offre un cadre de vie idéal alliant mobilité, sécurité et confort.

D'une surface de 55 m² loi Carrez (57 m² avec les bow-windows), il se trouve au 4e étage sur 5 avec ASCENSEUR d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec gardien présent depuis plus de 25 ans.

L'appartement, entièrement rafraîchi, se compose :
o d'une entrée avec rangement,
o d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée de 21 m²,
o de deux chambres de 11 m² et 12 m² avec placards,
o de WC séparés,
o d'une salle d'eau.

L'absence de balcon ou de terrasse est largement compensée par la belle LUMINOSITÉ, apportée par les nombreux bow-windows et par une VUE dégagée sur le centre-ville et ses monuments.

Travaux récents dans l'appartement :
o radiateurs à inertie sèche changés en 2021,
o ballon d'eau chaude 200 L remplacé en 2022,
o volet roulant électrique de la pièce de vie changé en 2023.

Ses + : une PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL, un véritable atout dans ce secteur, ainsi que des CHARGES INDIVIDUALISÉES, permettant une totale maîtrise de votre budget.

Avis de votre conseillère : BIEN TRÈS RARE sur le secteur.
Visites après entretien préalable, pour un accompagnement global de votre projet

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193¤ par mois (soit 2316 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Piquenard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 891838369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 178.
Quote part annuelle(moyenne) : 2316 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32331553)