Commerce 2820 m² à Montaigu

À VENDRE – BÂTIMENT INDUSTRIEL – MONTAIGU VENDÉE Proximité immédiate autoroute – Produit rare Situé sur la commune de Montaigu Vendée, à proximité immédiate de l'autoroute, cet ensemble immobilier industriel récent bénéficie d'un emplacement stratégique pour une activité industrielle, logistique ou artisanale. Description du bien Bâtiment d'une surface totale d'environ 2 800 m², comprenant : Environ 300 m² de bureaux Environ 2 500 m² d'atelier / stockage Le bâtiment est isolé double peau, offrant de bonnes performances thermiques et un confort d'exploitation optimal. Années de construction : Première partie : 2016 / 2017 Extension : 2020 Caractéristiques techniques : Hauteur sous plafond : 5 m au plus bas / 7 m au plus haut Voirie lourde adaptée aux poids lourds Aire de retournement Site entièrement clôturé et grillagé Parcelle d'environ 7 200 m² Bâtiment évolutif avec possibilité de division pour une exploitation ou une mise en location partielle Situation locative : 1/3 du bâtiment actuellement loué Bail en cours jusqu'en novembre 2027 Atouts : Bâtiment récent et fonctionnel Accès rapide aux grands axes Fort potentiel de valorisation Opportunité idéale pour investisseur ou utilisateur souhaitant combiner occupation et rendement locatif Conditions financières : Prix de vente net vendeur : 1 900 000 € Honoraires d'agence : 95 000 € HT, à la charge de l'acquéreur Une visite s'impose ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel. Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.