Propriété de caractère rénovée Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Située entre Villeneuve et Penne d’Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m2 avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs. DESCRIPTION DÉTAILLÉE 1. Maison principale 164 m2 (entièrement rénovée) Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille. Elle comprend : Séjour spacieux de 40 m2 Grande cuisine de 17 m2 4 belles chambres 2. Grange aménagée Deux espaces indépendants A. Gîte indépendant 65 m2 Séjour de plus de 20 m2 Grande terrasse ombragée de 75 m2, idéale pour des séjours touristiques B. Habitation principale 180 m2 Rez-de-chaussée : Séjour de 44 m2 Cuisine de 18 m2 Arrière-cuisine Étage : 3 chambres Salle d’eau spacieuse WC séparé 3. Petite maison indépendante Actuellement exploitée en gîte, elle permet d’élargir la capacité d’accueil ou d’héberger famille et amis en toute autonomie. 4. Environnement & Terrain Plus de 13 000 m2 Vue dégagée, cadre calme et naturel Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle → Atout majeur pour l’accueil de voyageurs, touristes et pèlerins Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature Un cadre rare pour les amateurs d’espace, de nature et de sérénité. 5. Potentiel résidentiel et touristique Cette propriété offre de nombreuses opportunités : Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus Location de gîtes à la semaine ou au week-end Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds 6. Pour qui ? Ce bien conviendra particulièrement : Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d’hôtes Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété de caractère rénovée idéale pour un projet résidentiel ou touristique
580 000 €
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