Champagne-au-Mont-d'Or Studio 29 m2 avec balcon vue dégagée, parking privatif, cave et ascenseur 135 000 €

Champagne-au-Mont-d'Or (69410) Studio lumineux avec balcon sans vis-à-vis, place de parking et cave, aux portes de Lyon
Un studio avec balcon, vue dégagée et place de parking privative, à quelques minutes de la gare de Vaise : une combinaison rare à ce budget dans l'Ouest lyonnais. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le studio : 29,32 m2 bien agencés

Hall d'entrée avec placard
Séjour lumineux de 16,94 m2
Cuisine de 7,13 m2 ouvrant sur le balcon
Salle de bain

Le balcon : la vue sans vis-à-vis
Accessible depuis la cuisine, il offre une vue dégagée et profite d'une belle luminosité. Parfait pour un café le matin ou un dîner l'été.
Les annexes qui font la différence

Place de parking privative, très recherchée sur le secteur
Cave pour le rangement

La résidence

4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur
Résidence calme et bien entretenue
Charges : 53 € par mois
Taxe foncière : 501 €

À rafraîchir : personnalisez à petit prix
Quelques travaux de rafraîchissement suffisent pour le mettre à votre goût ou le rendre attractif à la location.
L'emplacement : l'Ouest lyonnais, connecté à Lyon

Commune prisée, au calme, dans un environnement résidentiel
Bus TCL vers la gare de Vaise (métro D et TER)
Accès rapide à l'A6 et aux grands axes
Commerces et services à proximité

Pour qui ?

Primo-accédant : devenez propriétaire avec parking, cave et balcon, pour un budget maîtrisé
Investisseur : petite surface facile à louer, DPE D, louable sans travaux, charges faibles, demande locative forte près de Lyon
Parents d'étudiant ou jeune actif travaillant à Lyon ou sur le pôle Techlid

Les atouts en un coup d'œil
Balcon Vue dégagée sans vis-à-vis Parking privatif Cave Ascenseur Lumineux Résidence entretenue 53 €/mois de charges DPE D
Prix : 135 000 € Honoraires à la charge exclusive du vendeur
Performance énergétique : DPE classe D (205 kWh/m2/an), GES classe D (40 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 940 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Copropriété Lot no65.