Appartement

Un investissement sécurisé, rentable et patrimonial (actuellement loué)

Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 65 m² situé au 1er étage offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour un investissement locatif pérenne.

Un bien spacieux et fonctionnel:
• Hall d'entrée
• Séjour lumineux
• Cuisine séparée
• Chambre confortable
• Salle de bains
• WC indépendant
Menuiseries en double vitrage et chauffage électrique, limitant les charges et facilitant la gestion locative.

Caractéristiques techniques du bâtiment:
Le bâtiment bénéficie d'une conception robuste et performante :
• Murs en briques pleines simples de 60 cm d'épaisseur, assurant une excellente inertie thermique et acoustique
• Isolation intérieure sur les façades extérieures, réalisée entre 2001 et 2005
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) autoréglable, garantissant un renouvellement d'air constant
• Ballon d'eau chaude de 150 L, adapté à un usage confortable au quotidien
Ces éléments renforcent la qualité du bâti et contribuent à la stabilité des performances énergétiques.

Localisation stratégique et forte demande locative:
Le secteur bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec l'essentiel accessible entre 300 m et 1,5 km :
• Commerces du quotidien et services
• Arrêts de bus desservant le centre-ville et les pôles majeurs d'Albi
• Établissements scolaires à proximité
• Marché couvert, commerces spécialisés et zones commerciales accessibles en quelques minutes
• Espaces verts et promenades à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour garantir une occupation continue et limiter la vacance locative.

Atout investisseur : locataire déjà en place
Le bien est actuellement loué, offrant :
• Un revenu locatif immédiat
• Une gestion simplifiée
• Une visibilité claire sur la rentabilité

Rentabilité de l'investissement
• Revenus locatifs annuels : 6 902 €
• Rentabilité nette estimée : 3,45 %
Une rentabilité solide pour un bien de cette surface, dans un secteur recherché et avec un locataire fiable.
Parking privatif en sous-sol
Un emplacement de stationnement sécurisé complète l'appartement, un avantage rare et très recherché dans le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface CARREZ : 65.07 m²