Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété s'étend sur plus de 5 hectares de prairies, offrant calme et sans voisins.
La maison principale, d'environ 200 m², séduit par son caractère authentique et ses beaux volumes.
Elle se compose d'une grande cuisine familiale, prolongée par un vaste salon de 50 m² avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou couchage d'appoint.
Un second salon, plus intimiste, peut également faire office de belle entrée.
Un local chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes assurent la transition entre les espaces jour et nuit.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant :
> une chambre,
> une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et toilettes),
> un dressing.
À l'étage, un large palier dessert :
> une chambre avec salle d'eau et toilettes,
> une chambre avec salle de bains et toilettes.
Une maison d'amis / gîte indépendant d'environ 45 m² complète l'ensemble.
Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative génératrice de revenus.
La configuration permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes dans la maison principale.
Les équipements de bien-être viennent compléter la propriété :
> piscine rénovée de 12 x 6 m (liner, skimmers et pompe récents),
> terrasse bois neuve,
> spa et sauna installés en 2023.
Dépendances : porcheries, carport, local technique piscine.
Informations techniques :
Maison principale
Chauffage au fioul
Maison d'amis
Chauffage au gaz (bouteille)
Assainissement individuel conforme
Puits et récupérateur d'eau de pluie (1 000 L)
Internet par satellite, distribué sur l'ensemble de la propriété
Possibilité de conserver certains meubles, offrant une installation immédiate ou un démarrage rapide d'une activité locative.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ?
Appelez votre agence ICI DORDOGNE ([Coordonnées masquées]), et organisons ensemble votre découverte du bien.
PLUS D'INFORMATIONS ?
Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr
UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ?
Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 41726
La maison principale, d'environ 200 m², séduit par son caractère authentique et ses beaux volumes.
Elle se compose d'une grande cuisine familiale, prolongée par un vaste salon de 50 m² avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou couchage d'appoint.
Un second salon, plus intimiste, peut également faire office de belle entrée.
Un local chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes assurent la transition entre les espaces jour et nuit.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant :
> une chambre,
> une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et toilettes),
> un dressing.
À l'étage, un large palier dessert :
> une chambre avec salle d'eau et toilettes,
> une chambre avec salle de bains et toilettes.
Une maison d'amis / gîte indépendant d'environ 45 m² complète l'ensemble.
Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative génératrice de revenus.
La configuration permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes dans la maison principale.
Les équipements de bien-être viennent compléter la propriété :
> piscine rénovée de 12 x 6 m (liner, skimmers et pompe récents),
> terrasse bois neuve,
> spa et sauna installés en 2023.
Dépendances : porcheries, carport, local technique piscine.
Informations techniques :
Maison principale
Chauffage au fioul
Maison d'amis
Chauffage au gaz (bouteille)
Assainissement individuel conforme
Puits et récupérateur d'eau de pluie (1 000 L)
Internet par satellite, distribué sur l'ensemble de la propriété
Possibilité de conserver certains meubles, offrant une installation immédiate ou un démarrage rapide d'une activité locative.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ?
Appelez votre agence ICI DORDOGNE ([Coordonnées masquées]), et organisons ensemble votre découverte du bien.
PLUS D'INFORMATIONS ?
Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr
UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ?
Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 41726
Référence: 8IG5-NCP-IGM
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété de 5 hectares sans voisins proches
676 000 €
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