En exclusivité, à 10 minutes de riom et 20 minutes de clermont-ferrand

Venez découvrir cette jolie maison de 134 m² habitables, auxquels vous pourrez facilement ajouter une pièce de 23 m² (en partie aménagée actuellement) ce qui porterait la maison à 157 m².

Le bien se trouve sur un terrain de 611 m² entièrement clos sur lequel vous profiterez :

- d'une grange d'environ 140 m² dont 40 m² fermés et environ 70 m² de mezzanine
- d'un atelier de 7 m²
- d'une terrasse d'environ 75 m² dont une belle partie en pierre de Volvic et d'une partie couverte
- d'une grande cave de 28 m²

La maison élevée sur 3 niveaux se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :

- cuisine de 20,5 m²
- salon de 21,5 m²
- hall d'entrée de 7 m²
- buanderie de 5,5 m²
- toilettes séparées

Au premier étage :

- 4 chambres de 12,3 m² / 11,3 m² / 11,2 m² / 9,1 m² (la plus petite étant actuellement un dressing)
- salle de bain et toilettes de 4 m²
- hall

Au second étage :

- chambre de 17,4 m²
- salle d'eau de 3 m²
- chambre en partit aménagé de 23 m²
- hall

Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville.
Tout à l'égout.
Menuiseries PVC et volets roulants électriques.
Terrain piscinable.
Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés (conduit de cheminée existant)

N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement ou afin de programmer une visite.

Estimation de votre bien offerte sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 598548 )