Exclusivite neyrat !!!

Appartement type 5 - 95,31 m² - Centre-ville - 240 000 €

Situé dans une copropriété bien entretenue, ce spacieux appartement de 95,31 m² offre un agencement pensé pour le confort quotidien. Au 5e étage avec ascenseur, il présente un séjour généreux de 30,8 m² baigné de lumière grâce à une exposition sud-ouest, prolongé par un balcon qui invite à profiter d'un ensoleillement agréable. Les grandes fenêtres en double vitrage et les huisseries PVC assurent une bonne isolation phonique et thermique.

La distribution intérieure est fluide et fonctionnelle : trois chambres (16,09 m², 13,74 m² et 10,5 m²) permettent d'aménager un espace parental, un bureau et une chambre d'enfants ou d'invités. Le parquet massif, posé dans les principales pièces, confère une atmosphère chaleureuse et une belle présence au sol. La cuisine est équipée et aménagée, prête à accueillir la vie de famille, et une loggia / véranda attenante propose un espace supplémentaire lumineux pour la détente ou le rangement.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente et se présente en excellent état intérieur. Salle d'eau moderne, WC séparés, dressing et hall d'entrée avec dégagement complètent les prestations. Les éléments techniques : chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle par cumulus électrique et installation électrique de moins de 15 ans. La fibre est disponible pour une connexion internet performante, et la climatisation apporte un confort supplémentaire.

La copropriété se compose de six niveaux, desservis par ascenseurs et interphone/digicode pour un accès sécurisé. L'excellent emplacement en centre-ville facilite les déplacements : proche bus, gare, commerces, collège et lycée, tout en restant à proximité des services quotidiens. Pour le stationnement, un garage/box de 15,7 m² est vendu avec le lot, et une cave de 4 m² offre une solution de stockage complémentaire. Charges de copropriété maîtrisées (environ 2 250 €/an) et taxe foncière 1 767 € (référence 2025).

Ce bien libre de toute occupation, proposé en exclusivité, séduit par son volume, sa luminosité et ses prestations de qualité. Visite recommandée pour apprécier la configuration des pièces, la qualité des matériaux et la vue dégagée.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous - découvrez ce bien en exclusivité et imaginez votre futur quotidien en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr