Rare sur le secteur – pavillon de plain-pied 104 m² – proche stadium / gesse – albi

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir au fond d'une impasse, dans un environnement très calme, ce pavillon de plain-pied mitoyen d'un côté, qui offre environ 104 m² habitables sur une parcelle clôturée de 430 m².
Un bien rare sur ce secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Albi.

L'emplacement est particulièrement qualitatif :

- Commodités à moins de 150 mètres (secteur rond-point de Gesse)
- Accès rocade à moins de 3 minutes
- Quartier résidentiel paisible, sans nuisance

Description du bien
Maison de type 5, offrant de beaux volumes et un fort potentiel :

*Salon / séjour lumineux de 31 m², hauteur sous plafond 2,60 m
*Cuisine indépendante de 15 m² (rénovation à prévoir)
*3 chambres, toutes avec parquet
*Véranda fermée et chauffée de 10 m²
*Salle d'eau, WC séparés

Le parquet est présent dans l'ensemble des chambres et du séjour, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Annexes :

- Garage de 25 m² (eau + électricité)
- Arrière-garage / atelier de 10 m²

Terrain clos, facile d'entretien

À noter :

Maison habitable dans l'état
Travaux de rénovation à prévoir principalement sur la cuisine
Très gros potentiel pour une résidence principale ou un projet patrimonial

Informations complémentaires :

DPE : classe D
Taxe foncière : 1 450 €

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, proximité immédiate des commodités et potentiel d'aménagement.
À visiter rapidement.