Idéal investisseur : immeuble à vendre à deux pas de la gare de haguenau

Immeuble familial sans copropriété, composé de 4 logements indépendants :
deux appartements de 100 m², un appartement de 80 m² et un studio de 24 m².
Configuration idéale pour un investissement locatif rentable avec fort potentiel de plus-value, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare.

1er étage – Appartement 5 pièces · 100 m²
•Très lumineux, exposition sud
•Salon et salle à manger séparés
•Trois chambres spacieuses
•Cuisine équipée avec cellier
•Salle d'eau avec WC
•Balcon
•Rafraîchissements à prévoir

2e étage – Appartement 5 pièces · 100 m²
•Même configuration que le 1er étage
•À rénover entièrement
•Potentiel locatif élevé et valorisation rapide

3e étage – Appartement 4 pièces · 80 m²
•Isolation et chauffage au sol déjà réalisés
•Finitions à prévoir
•Possibilité d'augmenter rapidement la valeur locative

Rez-de-chaussée – Studio · 24 m²
•Pièce principale + kitchenette + salle d'eau
•À rénover
•Complément idéal pour maximiser la rentabilité globale de l'immeuble

Atouts majeurs pour investisseurs
•4 logements indépendants → revenus locatifs immédiats
•Aucune copropriété → maîtrise totale des charges et des travaux
•Travaux déjà engagés sur certains appartements → possibilité de plus-value rapide
•Quartier recherché : proche commerces, écoles et gare.
•Forte capacité de valorisation et rentabilité optimisée

Informations pratiques
•Taxe foncière (1er étage) : 890 €
•Charges communes : aucune
•DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
•Dépenses énergie estimées : 1 370 à 1 900 € / an (prix 2023)

Contact

Visite virtuelle disponible sur Liberkeys.
Christelle Weiss – Agent commercial Liberkeys
RSAC Strasbourg 984 146 985
Réf. annonce : DOM12324
Honoraires à la charge de l'acquéreur.