A saisir - appartement lumineux et spacieux de 82 m² aux normes pmr – résidence récente – quartier de la mairie - louvres (95)

Idéalement situé au cœur du quartier de la Mairie de Louvres, apprécié pour sa centralité et sa qualité de vie, cet appartement vous offre un cadre pratique où tout se fait à pied : commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate.
À seulement 15 minutes de l'aéroport Paris Charles de Gaulle (CDG), ce bien de 82 m² se trouve dans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2012.
Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, grâce aux beaux espaces verts de la copropriété.
Description de l'appartement
- Salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un bel espace convivial d'une superficie de 34 m2
- Trois chambres confortables
- Cuisine équipée ouverte
- Long couloir de 8,6 m2 avec possibilités de rangement
- Balcon spacieux de 9 m2 avec vue sur le Parc arboré du Château
- Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3

La résidence & ses prestations
- Résidence récente (2012)
- Ascenseur
- Parking sécurisé en sous-sol
- Espaces verts communs entretenus
- Chauffage collectif aux granulés

Charges & budget
Cet appartement bénéficie d'un confort optimal grâce à une gestion collective des principales dépenses.
Charges de copropriété : environ 350 € / mois, incluant :
- Fourniture d'eau froide et chaude
- Chauffage collectif aux granulés
- Entretien des parties communes et des espaces verts
- Ascenseur et équipements collectifs
Ces charges regroupent des dépenses courantes (chauffage, eau, entretien) que vous auriez dans une maison individuelle ou un logement avec chauffage individuel, mais ici tout est géré collectivement, sans frais imprévus, pour une tranquillité d'esprit garantie.

À titre comparatif, un appartement similaire avec chauffage individuel pour un seul occupant :
- Charges courantes : 230 €
- Chauffage gaz : 95 €
- Électricité : 40 €
- Total : 365 € / mois → Avec la copropriété, vous bénéficiez d'un confort équivalent, sans gestion supplémentaire.
Taxe foncière : 1 462 € / an.

Localisation
Quartier de la Mairie de Louvres, un secteur recherché pour sa centralité et sa qualité de vie.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et transports sont à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] !!

Cette annonce référence 315030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029.

Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr