Appartement au bord de l'eau avec vue imprenable sur le massif des albères

RARE sur la station balnéaire de Port Barcarès, appartement T5 d'une surface utile de 90 m2 (79,65 en Carrez) offrant un cadre de vie exceptionnel au bord de l'eau sur le secteur de la Couladère. Idéalement situé dans un environnement calme, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et proche de la nature.

Situé au premier étage d'une résidence paisible avec piscine, cet appartement traversant, et exposé plein sud se compose d'un séjour spacieux s'ouvrant sur une cuisine séparée accédant à la terrasse de 15m2 avec une magnifique vue dégagée, de deux chambres avec placards, d'un bureau accédant à la véranda, d'un hall pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou autre, de 2 wc et d'une sdo avec une douche à l'italienne.

Ce bien fonctionnel offre des espaces de vie modulables, s'adaptant à vos besoins. (certaines photos sont des mises en situation)

**Les Prestations de ce bien** :
- Climatisation
- Volets roulants électriques
- Stores électriques
- Fenêtres coulissantes alu en double vitrage
- Vendu non meublé hormis mobilier cuisine et sdo
- A rafraichir.

**Atouts supplémentaires** :
- Proximité de la place de la Martinique avec ses commerces, ses restaurants et animations estivales
- Plage à 1,5 km accessible à pied ou à vélo par voies piétonne ou cyclable.

**Équipements extérieurs** :
- 2 places de parking privatives
- Piscine privative aux résidents

Il serait dommage de ne pas saisir cette opportunité ! Une visite s'impose

Cette annonce référence 261936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE COURRAUD (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]022.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 81
Charges prévisionnelles annuelles : 2 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr