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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Commerce 564 m² à Saint-Aubin-Le-Cloud
— Saint-Aubin-Le-Cloud 79450 —
Nos partenaires locaux
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MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE
Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel
? Emplacement stratégique :
Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
Artisanat et PME locales
Tissu associatif actif
Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
Exode urbain post-Covid vers campagne
Installation néo-ruraux et télétravailleurs
Besoin croissant services de proximité
Valorisation du local et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement
POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10
AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire
CADRE RURAL ATTRACTIF :
Campagne des Deux-Sèvres préservée
Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
Demande forte pour commerces de proximité
Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
? Contactez-moi
?Béatrice DOCHE [Coordonnées masquées]. Disponible pour visites, dès maintenant !
Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778
Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village
POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration
ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel
? Emplacement stratégique :
Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
Clientèle locale et de passage Flux de population garantis
CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
Artisanat et PME locales
Tissu associatif actif
Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
Exode urbain post-Covid vers campagne
Installation néo-ruraux et télétravailleurs
Besoin croissant services de proximité
Valorisation du local et commerce de village
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement
POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10
AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire
CADRE RURAL ATTRACTIF :
Campagne des Deux-Sèvres préservée
Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
Demande forte pour commerces de proximité
Qualité de vie recherchée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
? Contactez-moi
?Béatrice DOCHE [Coordonnées masquées]. Disponible pour visites, dès maintenant !
Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Commerce 564 m² à Saint-Aubin-Le-Cloud
85 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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