Commerce 564 m² à Saint-Aubin-Le-Cloud

MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village POURQUOI INVESTIR ICI ? 1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie 2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km 3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare 4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate 5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés 6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR : ? Double exploitation possible : • Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking) • Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel ? Emplacement stratégique : • Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes • 10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km • Clientèle locale et de passage Flux de population garantis CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE Territoire dynamique : • Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale) • Artisanat et PME locales • Tissu associatif actif • Communes péri-urbaines en développement Tendances porteuses : • Exode urbain post-Covid vers campagne • Installation néo-ruraux et télétravailleurs • Besoin croissant services de proximité • Valorisation du “local” et commerce de village PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures : PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10 AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar) Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire CADRE RURAL ATTRACTIF : • Campagne des Deux-Sèvres préservée • Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux) • Demande forte pour commerces de proximité • Qualité de vie recherchée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. ? Contactez-moi ?Béatrice DOCHE [Coordonnées masquées]. Disponible pour visites, dès maintenant ! Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778