Maison 400m² à varennes-lès-narcy

Votre agence ERA MANTOUE NEVERS a trouvé le bon coin pour investir avec cet ancien corps de ferme situé au coeur de la campagne sur la commune de Sourdes à Varennes les Narcy. Un cadre calme et agréable proche de toutes commodités et à seulement 4 kms de l'autoroute .

Sur cette propriété vous trouverez :
- Une maison d'habitation de 160m2 avec de beaux volumes, idéales pour une famille.
Elle se compose en rez de chaussée d'une entrée accueillante, suivie d'une cuisine toute équipée indépendante.
Un bel espace de vie lumineux avec un salon de 25m2 et une salle à manger de 20m2.
Une grande salle d'eau et WC.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables.
Une chaudière bois et pellet pour le chauffage et l'étage est climatisé. Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Cette maison bénéficie d'une belle terrasse, d'une piscine de 8x4m dont le potentiel pourrait être pleinement révélé après un rafraichissement du pourtour. Pour compléter, un terrain arboré entièrement clos.

- Une seconde maison d'habitation de 160m2 composée également d'une entrée et d'une cuisine équipée et indépendante.
Un séjour de 35m2, deux chambres équipées de placards muraux, une salle d'eau et un WC.
A l'étage vous trouverez un espace type family room de 45m2 équipé d'un grand placard mural et d'une salle d'eau / WC .
Cette maison fonctionne avec un chauffage électrique et les menuiseries sont en double vitrage PVC et volets roulants.

- Un appartement de 60m2 composé de deux chambres , un salon cuisine de 25m2 et une salle d'eau / WC

- Deux secondes pièces en rez de chaussée modulables en studio à rénover pour une plus forte rentabilité

- Deux grandes dépendances viennent compléter les habitations ainsi qu'un carport pouvant abriter quatre voitures.

- Pour finir un local utilisé actuellement en bureau / boite postale.

Pour l'ensemble de ce bien , nous avons en revenu locatif :
* Une maison 12 000€ / an
* Une maison 9 600€/ an
* Un appartement 2 280€ / an
* Un bureau 720€ / an

Le + : Sa rentabilité !
Le ++ : Son volume et son potentiel !!

Besoin de renseignements supplémentaires ou envie d'une visite ?
N'hésitez pas à me contacter :
Nadia ALFIER au [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr