Appartement 20m² à lyon-7e

GARIBALDI / MANUFACTURE DES TABACS - Situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue édifiée en 1996, ce studio entièrement rénové et vendu meublé constitue une opportunité clé en main pour un investissement serein.

L’appartement offre un espace de vie confortable et parfaitement optimisé, comprenant canapé-lit, bureau, table à manger, chaises, tabourets et rangements. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur), s’intègre harmonieusement à la pièce principale. Salle de bains moderne disposant d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes. Fenêtres en double vitrage, système de chauffage individuel et bon DPE classé D (logement non impacté par les nouvelles réformes climat et environnement).

IDEAL INVESTISSEURS :

- Loué actuellement 585 Euros HC/mois (650 Euros charges comprises)
- Rentabilité attractive : 5,6 %
- Faibles charges de copropriété et taxe foncière modérée
- Diagnostic énergétique favorable

EMPLACEMENT PREMIUM pour une location sereine et rentable :

- Université Lyon 3 Jean Moulin (28 000 étudiants)
- Métro Garibaldi – Ligne D (Bellecour, Saxe-Gambetta)
- Tramway T4 – Manufacture Montluc (Part-Dieu, La Doua, Charpennes)
- Parc Sergent Blandan
- Commerces de proximité : Intermarché, pharmacie, bars-restaurants, salle de sport, etc.

Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Contactez l'agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au [Coordonnées masquées].



- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 360 Euros et 520 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)