A VENDRE Beau T3 de 73m² en plein coeur de CAEN

Au plein coeur de la rue Neuve Saint-Jean à Caen, à deux pas des commerces, des transports, des lieux culturels et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de 73,20 m², situé au 1er étage d'une résidence de bon standing avec portique sécurisé. Actuellement loué jusqu'en juillet 2028, ce bien représente une opportunité d'investissement sereine, avec la possibilité d'envisager une occupation à terme selon votre projet. L'appartement se compose de deux chambres confortables, une belle pièce de vie chaleureuse et agrémentée d'une cheminée décorative, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain et WC séparés. Son exposition sud-est assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable pour les occupants. Les atouts complémentaires : chauffage au gaz de ville, cave pour le rangement, séchoir faisant office de grenier, résidence sécurisée et un environnement calme tout en étant au coeur de l'animation caennaise. Un emplacement stratégique, une surface recherchée, un bien déjà loué : tous les critères sont réunis pour un investissement sûr et pérenne, au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques de Caen. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : 324kWh/m²/an - Rang F GES : Rang F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2156 euros et 2918 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 62 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 2421 euros. Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .