À vendre t2 loué avec garage et parking - idéal investisseur ? brignoles

A vendre T2 loué avec garage et parking -Idéal investisseur ? Brignoles Situé au sein de la résidence sécurisée « Couleur du Sud », au 124 chemin de Saint-Pierre à Brignoles, cet appartement de type T2 constitue une opportunité d'investissement locatif offrant stabilité et visibilité. Le logement développe une surface habitable de 37,98 m² et se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent édifié en 2014. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouvrant sur un balcon exposé Ouest, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'agencement est fonctionnel et conforme aux standards des résidences contemporaines. L'appartement bénéficie de deux stationnements privatifs, comprenant un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi qu'une place de parking extérieure. La résidence est fermée par portail automatique, équipée d'un ascenseur et entretenue par un syndic professionnel. Elle offre un cadre résidentiel calme, à proximité des commodités et des axes principaux de Brignoles. Le bien est actuellement loué à usage de résidence principale dans le cadre d'un bail régi par la loi du 6 juillet 1989. Le locataire est en place depuis novembre 2014 et les loyers ont toujours été régulièrement honorés. Le loyer mensuel hors charges est de 473 euros, représentant 5 676 euros de revenus locatifs annuels hors charges, assurant une rentabilité immédiate sans vacance locative. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée de 164 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 164 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 831 euros.