Maison - cour/garage - cognac cv

La Fabrique Immobilier vous propose cette maison de 105 m² idéalement située à proximité de la place François Ier et de l'ensemble des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable où tout peut se faire à pied, à vélo ou en voiture. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une vaste cour propice aux moments de convivialité, sans oublier un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres et d'une salle de bain actuellement en cours de rénovation, laissant présager un aménagement moderne et soigné. Une grande cour ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien aux nombreux atouts, idéal pour une vie de famille alliant confort et emplacement privilégié. Atout supplémentaire : cette maison est divisible en deux habitations, offrant une opportunité idéale pour un projet locatif ou pour accueillir un membre de la famille en toute indépendance. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 105 m² Prix du bien : 189 000 euros Prix du bien hors honoraires : 180 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5 % soit 9 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 190 euros et 3 030 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.