Appartement Marnaz 4 pièce(s) 82 m2 avec terrasse 8,42m²

Votre nouvelle adresse à Marnaz dans un quartier résidentiel à 1 km du Centre et proche des commodités/autoroutes ! Limitrophe Scionzier ? gare Léman Express à 4min Le + du moment : FRAIS DE NOTAIRE / FRAIS DE COURTAGE OFFERTS jusqu'au 19/04/2026 - Voir modalités en agence. Infos clés du PROGRAMME NEUF : - T4 de 93.6 m² ( 81.73 m² carrez + 11.87 m² au sol ) - LOT B203 - 2ème et dernier étage - A partir de 323.500 euros, avec 2 places de parking et 1 cave - Résidence intimiste de 35 logements, 2 bâtiments - Espace vert commun - CONFORT et PRESTATIONS SOIGNEES ; Réglementation thermique RE 2020, Ascenseur, Vidéophone, portes palières serrures 3 points, local à vélos ... - Parking en sous-sol - T2 et T3 également à la vente. SURFACES du T4 présenté : - Entrée et dégagement 9.87 m² - Séjour-Cuisine 31.64 m² - Chambre 1 : 16.08 m² - Chambre 2 : 12.34 m² - Chambre 3 : 17.23 m² - SDB 4.68 m² - WC 1.76 m² - Terrasse : 8.42 m² - Total 102.02 m² ( dont 81.73 m² carrez + 11.87 m² au sol + 8.42 m² de terrasse ) PARTICULARITES du programme : - Rendement locatif > 4 % brut - Fiscalité : Zone B1, PTZ, LMNP non géré, LLI, BRS, JEANBRUN Contact commercial : Séverine LALLIARD Copropriété de 70 lots - dont 35 lots habitation. Séverine LALLIARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985 175 355 - ANNECY.