Maison 181m² à aubertin

Iad France - Anne Boutilhe vous propose : - Aubertin, balcon des Pyrénées, Maison familiale 4 chambres avec piscine rénovée, terrasse 72 m² vue exceptionnelle

Située à Aubertin, charmant village appelé 'le balcon des Pyrénées', cette maison des années 1980, très bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié, une vue sur la chaîne des Pyrénées et un potentiel rare, le tout sur un terrain d'environ 4 000 m².

La maison se trouve en campagne, dans un environnement appartenant aux vignobles du Jurançon, tout en restant facilement accessible grâce à une route à proximité, permettant une liaison rapide vers les villages alentours et Pau.

Les extérieurs
Magnifique terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées

Piscine 4x8, entièrement rénovée :

PVC armé neuf

Carrelage travertin

Robot dernière génération

Grand store pour profiter pleinement des beaux jours

Cadre verdoyant

L'intérieur
Maison fonctionnelle, habitable immédiatement, tout en laissant place à un rafraîchissement décoratif (peintures, tapisseries) pour la remettre au goût du jour.

Elle se compose de :

Une grande entrée

Un séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée, apportant charme et convivialité

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (électroménager récent)

WC avec lave-mains

Espace nuit
4 chambres au total

Une suite parentale de plus de 20 m² avec :

Salle de bain (baignoire encastrée)

Grand placard aménagé

Vue sur la terrasse et les Pyrénées

Une seconde salle de bain avec baignoire et douche

Un deuxième WC

À l'étage
Une grande salle de jeux de plus de 38 m² (billard), avec accès aux combles

Sous-sol complet
Buanderie, atelier, réserve, cave

Chaufferie

Garage de plus de 80 m²
? Fort potentiel d'aménagement

Les +
? Maison saine et extrêmement bien entretenue
? Volumes généreux
? Cheminée
? Piscine entièrement rénovée
? Vue Pyrénées
? Potentiel incroyable

Localisation
Environ 15 minutes du centre de Pau

Proche de Lons 7km, Saint-Faust2km

Secteur des vignobles du Jurançon

? Phrase finale
Le charme des coteaux du Jurançon, la vue sur les Pyrénées et la proximité immédiate de Pau à seulement 15 minutes : un équilibre parfait entre nature et ville.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32336281)