Maison 87m² à millau

Iad France - Nathanaël Aldias vous propose : POSEZ VOS VALISES / GARAGE ET PARKING / ENVIRONNEMENT CALME

Située sur les hauteurs de Millau, au sein d'un lotissement calme et bien entretenu, cette maison construite en 2001 offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et pratique. L'environnement est calme, tout en restant à proximité des commodités et des accès principaux de la ville.

La maison bénéficie d'un extérieur aménagé avec une terrasse en bois Douglas réalisée en 2021 et d'un jardin exposé Sud-Est. Une place de stationnement privative est située juste en face de la maison, en plus du garage.

Prestations générales :

- Double vitrage sur l'ensemble de la maison

- Volets roulants électriques

- Chauffage gaz (chaudière d'environ 10 ans)

- Poêle à granulés en appoint dans le séjour

Travaux et améliorations :

- Baie vitrée cuisine (2008)

- Cuisine refaite en 2017

- WC garage (2017)

- Deuxième salle d'eau (2018)

- Isolation des combles (2020)

- Suite parentale refaite en 2023

- Gouttières remplacées en 2025

Agencement :

Au rez-de-chaussée :

- Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,03 m², dont 15,96 m² pour la cuisine
Deux baies vitrées donnant accès direct à l'extérieur, espace très lumineux. Poêle à granulés en appoint dans le salon

- Garage de 15 m² avec porte motorisée et coin WC / lavabo / buanderie

- Cave en sous-sol de 15 m², accessible depuis le garage

À l'étage :

- Salle d'eau avec WC : 6 m²

- Chambre 1 : 11 m²

- Chambre 2 : 11 m² avec placard

- Suite parentale avec coin nuit, salle d'eau et WC - 16 m²

L'extérieur est entièrement clôturé et bénéficie d'une vue panoramique, sans vis-à-vis

Une maison fonctionnelle, entretenue régulièrement, avec des travaux récents et un extérieur soigné.
Un bien adapté à un projet de résidence principale, sans travaux lourds à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32336372)