Maison 77m² à montreuil

Iad France - Cinthya Placido Larrazabal vous propose : Charmante maison de ville avec jardin plein sud - Quartier des Guilands

Située dans le très recherché quartier des Guilands, cette ravissante maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 7 minutes à pied du métro Croix de Chavaux et à deux pas du parc.

D'une surface d'environ 86 m² au sol (dont 69 m² loi Carrez), elle séduit par son jardin et sa terrasse de 40 m² exposés plein sud, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison se découvre par un agréable passage fleuri menant à une véranda d'entrée.
À l'intérieur, vous trouverez :

une cuisine séparée,
un séjour chaleureux d'environ 24 m², agrémenté d'un poêle à bois avec un haut plafond et des velux.
une chambre,
une salle d'eau,
des toilettes séparées.

Les combles aménagés en mezzanine, d'environ 16 m² au sol, surplombent le séjour et offrent un espace idéal pour un coin nuit, un bureau ou une salle de jeux.

En fond de jardin:
une dépendance avec une grande chambre, entièrement équipée (WC, douche et lavabo) a été aménagée en mini-studio, offrant de multiples possibilités : espace invité ou bureau indépendant.

Une cave de 16 m² complète ce bien, idéale pour le rangement ou l'installation d'un espace buanderie.

Au calme absolu, tout en étant en plein centre-ville, cette maison est un véritable cocon lumineux et plein de charme, avec un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare dans un quartier prisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cinthya Placido Larrazabal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32337036)