Villa rénovée avec piscine face à la campagne pastré – marseille

L'agence INOPIAE vous propose en exclusivité, en plein cœur du très recherché quartier de Montredon, face à la Campagne Pastré, cette villa familiale moderne offrant un cadre de vie rare à Marseille. Située à seulement 5 minutes du Château Pastré, 2 minutes du centre équestre Pastré et 5 min du Bain des Dames (plage), la maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, particulièrement prisé. Parfaitement au calme, cette villa mitoyenne a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et des prestations soignées. Tout a été pensé pour offrir une maison clé en main, confortable et fonctionnelle, qui ne nécessite aucun travaux. D’une surface d’environ 153 m² (dont 137 m2 habitables) sur une parcelle d’environ 264 m², elle développe de beaux volumes, une circulation fluide et une superbe luminosité grâce à ses ouvertures et son patio central de 16m2. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un grand espace de vie d’environ 60 m² (séjour + cuisine ouverte), baigné de lumière. Le séjour offre une ambiance chaleureuse, avec son parquet, ses larges menuiseries aluminium double vitrage et sa cheminée moderne qui devient le point central des soirées d’hiver. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s’ouvre sur le séjour et sur l’extérieur, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le tout est complété par un cellier, une cave de 17 m2 et des rangements pratiques. Une chambre en rez-de-chaussée avec ouverture sur le patio, une salle de bains moderne et un WC indépendant, permettent une véritable vie de plain-pied. À l’étage, la partie nuit comprend trois chambres généreuses, un dressing et une salle d’eau moderne. Une terrasse intimiste prolonge l’une des chambres, tandis qu’un bow-window apporte une touche de caractère et de luminosité supplémentaires. Cet étage offre un véritable confort de vie, clairement séparé des espaces de réception. Le jardin végétalisé prolonge naturellement le séjour. Les grandes ouvertures permettent de vivre dedans-dehors une grande partie de l’année. La piscine rectangulaire d’environ 10 m², traitée au chlore, est entourée d’une terrasse en pierre, offrant un agréable espace de détente. Au cœur de la maison, un patio d’environ 16 m² joue le rôle de puits de lumière et de respiration, apportant une véritable signature méditerranéenne à la villa. L’ensemble des extérieurs est pensé pour être à la fois esthétique, fonctionnel et facile d’entretien. La villa bénéficie de nombreuses prestations recherchées : Rénovation complète réalisée en 2021 Parquet dans les principales pièces de vie et les chambres Climatisation réversible dans la plupart des pièces Cheminée moderne dans le séjour Alarme installée Fibre optique pour un confort numérique optimal Place de parking privative Borne de recharge électrique 7 kW pour véhicule Cave, local technique piscine, cellier / rangements Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : A Classe climat (GES) : A Date de réalisation de DPE: 10/09/2025 Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 740€ à 1060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023. Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix: 1 180 000 € FAI Honoraires de 3 % TTC à la charge du vendeur inclus. Mandat exclusif – pas d’inter-cabinet sur ce bien Visites privées sur rendez-vous exclusivement Dossier technique complet remis aux acquéreurs qualifiés. Inopiae, SAS immatriculée au RCS de marseille n°89274387300010, CPI 131[Coordonnées masquées]0025