Appartement 70m² à champigny-sur-marne

Situé au 3? étage sur 6 avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Sa configuration fonctionnelle et ses volumes permettent un réaménagement intelligent, avec la possibilité de créer une troisième chambre, répondant aussi bien aux besoins d'une famille qu'à une optimisation locative.
L'exposition Nord-Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée. Les fenêtres en PVC double vitrage offrent un bon confort thermique. Le chauffage est collectif, avec chaudière à condensation (toiture et chauffage rénovés).

Le bien est complété par un box fermé, une cave et un balcon, des atouts rares et recherchés.

Emplacement pratique et recherché, proche des commerces, écoles et transports.
Travaux de rénovation à prévoir, permettant de valoriser le bien selon votre projet.
Idéal résidence principale ou investissement locatif, avec un bon potentiel locatif

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1945.00 € et 2633.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EDEN&CO - Agentys : Amir Soliman
Agent commercial (Entreprise individuelle)