Ensemble immobilier en pierre composé de 3 logements avec 3894 m2 de terrain

Sur secteur prisé, dans un petit hameau proche du village de Vogué, belle bâtisse en pierre offrant 330 m2 habitables environ, composée de 3 logements indépendants et bénéficiant d'un emplacement privilégié en surplomb de la vallée de l'Ardèche avec diverses parcelles de terrain pour un total de 3894 m2
La propriété se compose :

-Au RDC : une habitation principale de 130 m2 en plain pied avec une grande pièce à vivre lumineuse et très conviviale de 70m2, cheminée insert, cuisine ouverte en chêne avec bar bénéficiant d' une vue imprenable sur Aubenas et sur les Monts d'Ardèche, 3 chambres (12m2, 14m2 et 13 m2), une buanderie-chaufferie de 9 m2, une cour fermée de 532 m2 plein Sud agrémentée d'un magnifique érable et d'un très bel appentis en pierre construit en 2000 de 53 m2 avec sa cuisine d'été, un abri pour le rangement du bois de chauffage, une dépendance de 15 m2 environ à rénover. Côté Nord un balcon donnant accès à un petit jardinet clos, un appentis avec un lavabo et au sous sol une belle cave voutée de 22 m2 + 2 petites caves. Grand grenier aménageable de 127 m2 environ avec possibilité d'entrée indépendante. Chauffage central fuel année 2000, double vitrage (ancienne génération), volets bois. Une parcelle de 280 m2 pour jardin potager.

- Au Rdc supérieur : un appartement de 130 m2 environ comprenant une entrée 7,5 m2, une superbe pièce de vie de 50 m2 avec cheminée insert, ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue imprenable sur le village de caractère de Vogué et son château, 4 chambres (10m2, 12m2, 11m2 et 15m2), un couloir 9 m2, wc séparé, une salle de bains de 8 m2 avec lavabo double vasque, baignoire et sèche serviettes, une salle d'eau de 4,7 m2 avec wc, chauffage électrique radians installé en 2019, double vitrage installé en 2021, volets bois.

- Au RDC inférieur : un appartement sous voûtes de 70 m2 environ actuellement loué, avec jardinet comprenant une pièce à vivre de 27 m2 avec plafond à la française poutres apparentes, un coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte, une pièce voûtée aveugle de 11 m2, une chambre voûtée de 11 m2, une chambre voûtée de 14 m2 avec fenêtre, un salon voûté de 15 m2 avec cheminée insert, une salle d'eau avec wc. chauffage électrique radians installé en 2019. BAIL LOCATIF 3 ans, loyer mensuel 500 euros.

Beaucoup de potentiel pour cette propriété offrant de beaux volumes. Idéale création structure d'accueil, restauration, investissement locatif ou grande famille. Assainissement tout à l'égout. Compteur électrique pour chaque appartement. Proche commodités, sites touristiques, coins de baignades, voie verte et chemins de randonnées. Complément d'informations auprès de votre conseiller Françoise ZANONI mandat exclusif 30769 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial