Name: Exclusivite nice centre - dernier étage - 4 p avec balcon
SKU: 26-688
Price: 448000 EUR
Availability: InStock

448 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 357 € €	74 841 € €
15 ans	3 176 € €	123 741 € €
20 ans	2 594 € €	174 468 € €
25 ans	2 262 € €	230 618 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

69 m²

4 pièces

Keller Williams Massena

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En plein cœur de Nice, à deux pas de l'avenue Jean Médecin, des deux lignes du tramway et de la gare SNCF, découvrez ce 4 pièces de 70 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble niçois dont la façade a été entièrement refaite en 2025.

L'appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un calme rare en centre-ville, avec une vue dégagée sur la basilique Notre-Dame, les toits et les montagnes.

Il se compose :
d'un séjour spacieux avec cuisine américaine, de trois chambres au calme donnant sur cour, dont une avec sa salle de d'eau privative, d'une salle de bains avec double vasque, de WC indépendants, et d'un agréable balcon.

L'appartement a été entièrement rénové en 2020, avec une distribution optimisée et aucun espace perdu.

Chauffage et eau individuels (chaudière neuve)

Situé dans une copropriété où la location saisonnière n'est pas interdite, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un emplacement central

Référence: 26-688
Bien en copropriété. Nombre de lots : 24.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 31/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 575 € - 2 131 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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