Villa de caractère avec parc et piscine

Cruzy – Limite Hérault / Aude – Environnement calme – Hors zone inondable

Implantée dans un cadre naturel préservé, cette villa de caractère développe de très beaux volumes et bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, au cœur d'un terrain paysager de 6 000 m². Une situation idéale, à seulement 20 minutes de Béziers et de Narbonne.

Des volumes généreux et une belle luminosité

Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces ouverts et sa lumière naturelle. Le séjour cathédrale de plus de 65 m², agrémenté d'une cheminée et surplombé d'une mezzanine, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine contemporaine, récemment rénovée, s'ouvre sur la salle à manger et dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle.

Organisation intérieure Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- WC invités
- Buanderie
- Atelier avec cave
- Séjour cathédrale avec cheminée
- Chambre ou bureau d'environ 20 m²
- Suite de plain-pied avec salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC)

À l'étage :
- Mezzanine de 44 m², idéale pour un espace bureau ou loisirs, avec WC et point d'eau
- Suite parentale avec dressing, salle d'eau spacieuse et solarium privatif offrant une vue dégagée sur le parc

Espace indépendant
- Un studio en rez-de-jardin, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité de location saisonnière.

Extérieurs et équipements
- Terrasse d'environ 150 m², partiellement couverte
- Piscine chauffée 9 × 4 m, équipée d'un système balnéo et d'un pool-house
- Forage privé et deux puits pour l'arrosage
- Carport pour deux véhicules et stationnements supplémentaires
- Portail motorisé avec visiophone
- Système d'alarme
- Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces
- Propriété entièrement clôturée

Les points forts
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Volumes et luminosité remarquables
- Faible taxe foncière (1 400 €)
- Gestion optimisée de l'eau
- Risque incendie limité (absence de zone boisée à proximité)

En résumé

Une propriété rare, alliant confort, espace et sérénité, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché du Sud de la France.

Visites sur rendez-vous – Bien de qualité tél : O4 67 09 70 14