Appartement - 2 chambres - 2 caves - environnement calme

La Team MAUGÉ vous propose, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots.
Ce bien offre un cadre de vie agréable, il est doté de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle.

Son emplacement recherché, son environnement calme et la faible copropriété en font une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.
Vous cherchiez un appartement pratique et bien situé ? Voilà votre prochaine adresse !

**Agencement** :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 34,8m²
- Chambre 1 13,07m²
- Chambre 2 11,74m²
- Salle de bains avec WC: 5,77m²
- Dégagement : 1,11 m²
- WC séparés

**Au sous-sol** :
- Caves

**Les caractéristiques de ce bien** :
- Appartement de 1949
- Surface de 67,4 m² environ
- En copropriété
- 3 lots
- Charges : 220€ annuel
- Jouissance du jardin
- 2 Caves
- Sécurisé
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chaudière gaz individuelle
- Situé au 1er étage sur 2 niveaux
- Toiture refaite partiellement en 2020
- Rafraîchissement à prévoir : Peinture
- Taxe foncière de 761€
- DPE 295 (E) GES 64 (E)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1320 € et 1840 € par an (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère