T4 proche gare tgv tram

Parfaitement situé à seulement 10 minutes de l'A7 et à quelques pas du tramway menant directement à Avignon, cet appartement de 70 m² bénéficie d'un emplacement stratégique très recherché. En 10 minutes à pied, vos locataires ou vous-même rejoindrez le centre-ville, la faculté, ou encore la gare, faisant de ce bien une valeur sûre aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif performant.

Déjà exploité en location et en colocation, il a démontré tout son potentiel. Sa configuration actuelle en grand séjour peut facilement retrouver sa troisième chambre, permettant d'optimiser la rentabilité en colocation ou en location étudiante, deux marchés particulièrement dynamiques dans ce secteur proche d'Avignon et parfaitement desservi par les transports.

Un appartement rénové, fonctionnel et attractif

Situé au 1er étage (marches) d'une résidence sécurisée (portail électrique, caméras), il se compose de :

* Un salon/salle à manger lumineux dès l'entrée
* Une **cuisine moderne entièrement équipée + arrière-cuisine très pratique
* Deux chambres confortables + possibilité de recréer une 3 ème chambre sans difficulté
* Une salle d'eau rénovée avec goût
* Nombreux rangements grâce aux grands placards

Grâce au double vitrage PVC, à la climatisation, à l'électricité révisée et au chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, le bien garantit un excellent confort tout en maîtrisant la consommation énergétique.

Une cave de plus de 6 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour optimiser les locations.
La résidence propose également un parking sécurisé ainsi qu'un parc avec jardin commun, de vrais atouts pour séduire les locataires.

Pourquoi cet appartement est une opportunité rare pour un investisseur ?

* Secteur extrêmement demandé grâce à la *proximité immédiate d'Avignon, de la gare et du tramway
* Parfait pour location longue duré, colocation, ou *location étudiante
* Possibilité de **remettre une 3ᵉ chambre pour booster la rentabilité
* Résidence sécurisée et bien tenue
* Aucun travaux à prévoir, rénovation soignée
* Rentabilité intéressante possible dans une fourchette de loyer attractive (à détailler selon vos prix du marché)

**Informations copropriété

* Aucun litige ou procédure
* 320 lots
* Charges prévisionnelles trimestrielles : 460 € (chauffage inclus)**

* 129 990 € FAI
* Prix hors honoraires : 123 000 €
* Honoraires TTC : 5 % (6 990 €), à la charge des acquéreurs

Prix hors honoraires : 123000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 18/12/2025 par Cindy Berlanga [Coordonnées masquées], RSAC 908381619 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nîmes