Rigny sur arroux- centre-bourg

Exclusivité - Maison en pierre à rafraîchir, lumineuse et bien agencée

Idéalement située dans un quartier calme, à deux pas d'une école primaire, cette maison en pierre de 119,92 m² habitables allie volumes généreux et charme traditionnel. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour double de 41,6 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures : un vaste espace convivial où s'installent aisément coin salon et salle à manger, propice aux repas en famille comme aux moments de détente. Le plafond à la française apporte une belle hauteur sous plafond et une touche d'authenticité qui met en valeur le caractère de la maison.

La cuisine séparée de 13 m², bien implantée, constitue une base fonctionnelle facile à moderniser selon vos goûts. Un WC complète le niveau, offrant une circulation pratique au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux chambres aux superficies confortables (23,0 m² et 14,7 m²) ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC. Le couloir facilite l'organisation des espaces nuit et crée une circulation fluide entre les pièces.

Le second étage révèle un grenier aménageable d'environ 30 m² utiles : belle opportunité pour créer une troisième chambre, un bureau lumineux ou un espace de loisirs selon vos besoins. Le sous-sol présente une cave de 12 m², utile pour le stockage, et le garage isolé de 23 m² apporte une solution de stationnement sécurisée ou un volume supplémentaire pour un atelier.

Confort et performances : huisseries en PVC avec double vitrage pour une isolation simple et efficace, murs côté nord isolés et crépi refait en 1998. Le chauffage et la production d'eau sont assurés individuellement (bois/fuel). Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Implantée sur une parcelle de 351 m², la maison dispose d'un extérieur exploitable - jardin, terrasse ou potager - qui prolonge agréablement les pièces de vie lors des beaux jours.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la liberté d'apporter des finitions et une décoration personnalisée pour révéler tout le potentiel de ce logement. Informations pratiques : maison libre sur trois niveaux, cave et garage inclus. Taxe foncière 2025 : 710 €. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (réf. 2025) : 2 810 € à 3 850 €.

Pour découvrir ce bien, apprécier ses volumes et envisager ses possibilités d'aménagement, contactez-nous pour convenir d'un rendez-vous. Une visite vous permettra de vous projeter et d'évaluer concrètement les travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr