Investissement en viager occupé t4 annecy cran gevrier

Investissement en viager occupé – Appartement dernier étage avec vue montagnes

Annecy – Cran-Gevrier (74)

À Annecy-Cran-Gevrier, au sein d'une copropriété construite en 1972 et bien entretenue, appartement traversant situé au neuvième et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les montagnes, côté Épagny.

L'appartement se compose de :

trois chambres
une salle d'eau
un WC séparé
une cuisine indépendante
un salon-séjour lumineux
une loggia d'environ 8 m²
une cave

Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz.

Travaux récents réalisés :

cuisine refaite en 2023
peintures de l'appartement refaites en 2023
salle d'eau rénovée en 2018

Modalités de la vente

Vente en viager occupé.
Le vendeur, une dame âgée de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
L'acquéreur ne pourra pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur.

Horizon d'investissement statistique : environ 17 ans.

Données financières

Valeur vénale libre : 260 000 euros
Valeur vénale occupée : 234 000 euros
Droit d'usage et d'habitation : 50,7 %

Valeur économique à l'achat (base notariale) : 115 362 euros

Conditions financières :

Bouquet honoraires inclus : 42 750 euros

Rente viagère mensuelle : 500 euros

Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +39 %

Rente indexée annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac

Investissement patrimonial de qualité, situé dans un secteur recherché du bassin annécien, avec un prix d'entrée décoté, sans gestion locative, et une visibilité claire sur les flux financiers.

Dossier et étude viagère complète sur demande.

Cette annonce référence 315105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 4899[Coordonnées masquées].

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr