Investissement en viager occupé chalet le grand bornand 74

Investissement en viager occupé – Chalet avec vue sur le massif des Aravis

Le Grand-Bornand (Haute-Savoie – 74)

Dans la station du Grand-Bornand, au cœur d'un secteur recherché et bénéficiant d'un environnement exceptionnel, chalet en madrier construit en 1985, édifié sur une parcelle de 1 300 m².

Le chalet développe une surface habitable d'environ 112 m², répartie sur trois niveaux, avec en plus garage intégré et deux places de stationnement extérieures.

Description du bien

Au niveau du garage :

garage intégré au chalet
espaces de rangement
cave et atelier
deux pièces indépendantes pouvant permettre, à terme, la création d'un studio (entrée déjà existante et séparée), idéal pour héberger des proches ou envisager un futur usage locatif

Au niveau principal (R+1) :

entrée
petite salle d'eau avec douche et vasque
pièce de vie chaleureuse, comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour
balcon filant offrant une vue dégagée et panoramique sur le massif des Aravis
poêle à bois assurant le chauffage principal

À l'étage supérieur :

trois chambres
une grande salle de bain avec baignoire

Le chalet est en parfait état général, raccordé au tout-à-l'égout, équipé de double vitrage, avec un chauffage électrique au sol en complément du poêle à bois.

Environnement

Le secteur est particulièrement prisé :
navette gratuite à 50 mètres du chalet
pistes de ski accessibles en 4 minutes de bus
aucun besoin de véhicule pour rejoindre le domaine skiable
environnement calme, en pleine montagne, avec une vue exceptionnelle

Modalités de la vente

Vente en viager occupé.
Le vendeur, un homme seul âgé de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
L'acquéreur ne pourra pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur.

Espérance de vie statistique (INSEE) : 14 ans.

Données financières

Valeur vénale libre : 780 000 euros
Valeur vénale occupée : 702 000 euros
Droit d'usage et d'habitation : 44,2 %
Valeur économique à l'achat (base notariale) : 391 716 euros

Conditions financières :

Bouquet (frais d'agence inclus) : 146 800 euros
Rente viagère mensuelle : 1 933 euros
Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +30 %
Rente indexée annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation
Taxe foncière : 789 euros

Investissement patrimonial de grande qualité, situé dans une station de ski renommée de Haute-Savoie, avec un fort potentiel à terme, sans gestion locative et avec une décote significative liée à l'occupation.

Dossier et étude viagère complète sur demande.

Cette annonce référence 315113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 4899[Coordonnées masquées].

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 365 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr