Maison la rochelle - laleu - echoppe de 3 pièce(s) - 57 m2 - courette et dépendance

Isabelle Gigon - EXCLUSIVITE - Dans le quartier typique et recherché de Laleu, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette échoppe rochelaise en pierre séduit dès l'entrée par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. D'une superficie d'environ 57m², elle propose une entrée, des toilettes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace jusqu'à une cour intimiste exposée plein sud. Dans cette cour, une dépendance d'environ 9 m² apporte un espace bienvenu pour du stockage.
A l'étage, deux chambres et une vaste salle de douche .

Nichée au coeur du bourg de Laleu, cette maison libre de toute occupation conviendra parfaitement pour un premier achat ou à un projet locatif. Son emplacement, son exposition, son potentiel ravira les amateurs de maisons anciennes.

Stationnement sur le parking public voisin.
Chaudière gaz, Toiture refaite en 2023.

DPE 2024 : DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1550 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Le prix de ce bien est de 208000 euros HAI dont 8000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 200000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 428072 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .