Appartement t3 rénové centre ville

Venez découvrir cet appartement fonctionnel composé d'une entrée desservant une cuisine indépendante, d'un salon de 21m2, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé. Un grenier d'environ 20m2 complète le bien.

Ses atouts :
- de nombreux travaux de rénovation récents (dont les vitrages)
- entrée dans la rue sécurisée par digicode
- vaste cellier de 6m2 attenant à la cuisine
- grand grenier
- WC séparé
- possibilité d'ouvrir la cuisine sur la séjour pour créer un espace de vie de 33m2

Charges de copropriété 2024 : 34.75€/mois soit 417.47€/an
Taxe foncière 2025 : 135€
EDF : 1635€/an soit en moyenne 136€/mois
DPE : E (310 kWh/m2/an)
GES : 10 kCO2/m2/an
Copropriété composée de 8 lots

Situation et environnement : situé au centre-ville de Seyssel, à proximité de tous les commerces, des commodités d'usage (écoles, crèches, cinéma, etc.) et de nombreuses places de stationnement gratuites.
40 min en voiture de Aix-les-Bains, Annecy ou Genève. Accès rapide autoroute A40 (permettant de rallier Genève) et A41 (Genève-Grenoble).
Par ailleurs, la gare de Seyssel-Corbonod assure des liaisons directe quotidiennes en train vers Genève Cornavin (1h de trajet).
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Pour toutes informations complémentaires, et demandes de visites, contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annonce rédigée et publiée par Caroline HEINTZ
Mandataire immobilier indépendant (EI) - Agent commercial du réseau VALMI EXPERT
Immatriculation RSAC de Draguignan : 952 758 522
RCP : RCACO-25-031935 souscrit auprès de GALIAN-SMABTP,
Carte professionnelle n° n°CPI51[Coordonnées masquées]00006 délivrée par CCI du Var, le 27/02/2024.