Immeuble de rapport a renover - arras centre - gros potentiel

Référence : FL-1570
IMMEUBLE DE RAPPORT + 6 À 9 STUDIOS + RENOVATIONS + COEUR DE VILLE + ARRAS
IDEAL INVESTISSEURS + GROS POTENTIEL + PROXIMITÉE ÉCOLES ET GARE + 1H DE PARIS
Exclusivement chez Abithéa, nous vous proposons cet immeuble de rapport à rénover situé en plein cœur d’Arras. Rare sur le secteur, ce bien s’adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche de pierre dans une ville dynamique, qu’aux porteurs de projets souhaitant réhabiliter un immeuble pour leur SCI ou développer un produit à forte rentabilité.
Idéalement placé, à proximité immédiate de la rue Saint-Aubert, cet immeuble de quatre niveaux présente aujourd’hui une organisation simple et modulable. Le rez-de-chaussée offre une pièce de 28 m2, comprenant une douche et un WC indépendant. Les trois étages supérieurs sont actuellement structurés de la même manière, chacun proposant trois espaces de type studio, soit neuf studios au total.
L’un des atouts majeurs du bâtiment réside dans sa configuration : seules des cloisons sont en place, aucun mur porteur ne limite l’aménagement, ce qui vous laisse une totale liberté pour restructurer les volumes selon votre projet. Les salles d’eau et WC sont aujourd’hui communs, au nombre de quatre, et l’ensemble nécessite une rénovation complète pour exploiter pleinement son potentiel.
La structure de l’immeuble est saine, offrant une base solide pour un projet de rénovation ambitieux et rentable. Que vous souhaitiez créer des studios indépendants, repenser entièrement l’organisation intérieure ou optimiser les surfaces, les possibilités sont nombreuses.
Une opportunité rare en hypercentre d’Arras, à saisir sans attendre.
L'immeuble est totalement relié au tout à légout, chaque menuiserie est en PVC double vitrage ou velux bois, Le DPE est en E / B , l'audit énergétique a été réalisé.
Le bien est proposé au prix de 159 000 € FAI (dont 6% à la charge de l’acquéreur soit 9 000€)

Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
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Agent Commercial - RSAC ARRAS No 919 344 945
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisque. gouv. fr »