Chamalières, 63400, appartement t2 de 49 m2 rénové, chambre, terrasse, garage, cave 137500 euros frais d'agenc

Chamalières, 63400, pour des Particuliers en recherche d’un nid douillet ou pour des investisseurs, à vendre appartement 49 m2, Type 2, proche du carrefour Europe, entièrement rénové, balcon, cave, garage, vendu meublé (ou non meublé possible également).
Dans petite résidence sécurisée, Propart immobilier vous propose, ce bel appartement composé d’une entrée avec vestiaire, console, miroir. Une  cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse. Terrasse table et chaises.  Un salon-séjour d’environ 20 m2 aménagé d’un confortable canapé, une table basse, une télévision, une  table de repas avec ses 4 chaises assorties et un meuble de rangement en  enfilade. Une chambre avec placard mural. Toilette indépendant avec lave mains. Salle d’eau double vasque et douche spacieuse.
Il possède de nombreux atouts : au calme mais proche des commodités et des transports en commun, lumineux avec une grande baie vitrée et de grandes fenêtres. Une belle distribution avec de beaux volumes.
La copropriété construite entre 1975 et 1993 est sécurisée, les façades sont rénovées, isolées et toitures terrasse étanchées. Elle possède un parc fermé idéal pour les animaux, un ascenseur, un étendoir à linge commun, un local vélo. Nombre de lot : 64 lots dont 20 principaux. Pas de procédure en cours. Chauffage électrique collectif par le sol. Charges de copropriété : 2658 euros par an (compris toutes les charges communes, les honoraires du syndic, l’eau chaude, le chauffage, l’ascenseur, l’entretien des communs et du parc clos et arboré etc….).
DPE : D.  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023  (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an.
Taxe foncière : 1181 euros.
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé au prix de  137 500  euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur (soit  131 000 euros net vendeur et 6 500 euros d'honoraires agence).
Votre conseiller PROPART : Sandra SCATTOLINI  agent commercial, mandataire immobilier indépendant immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045.
Port : [Coordonnées masquées].
Mail : [Coordonnées masquées]