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Triangle d’or grand appartement 133 m2
— Annecy 74000 —
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déalement situé au cœur du très recherché Triangle d’Or d’Annecy, à deux pas du lac et des Galeries Lafayette, cet appartement de 133 m2 bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant centralité, calme et qualité de vie.
Occupant le troisième étage (sans ascenseur) d’une copropriété parfaitement entretenue, ce grand appartement traversant séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée.
La pièce de vie, vaste et lumineuse, est agrémentée d’un insert/cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. L’appartement propose quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un WC séparé. De nombreux rangements intégrés, avec de grands placards dans la majorité des pièces, viennent compléter l’ensemble.
Issu de la réunion de deux appartements, le bien dispose de deux entrées indépendantes et de compteurs électriques séparés, permettant une reconfiguration aisée en deux logements distincts. Cette configuration offre une opportunité rare : habiter l’un et louer l’autre, ou envisager un projet d’investissement.
En annexes, le bien comprend deux caves et deux places de stationnement extérieures, situées au sein d’un parking privatif.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Issu de la réunion de deux appartements, le bien dispose de deux entrées indépendantes et de compteurs électriques séparés, permettant une reconfiguration aisée en deux logements distincts. Cette configuration offre une opportunité rare : habiter l’un et louer l’autre, ou envisager un projet d’investissement.
En annexes, le bien comprend deux caves et deux places de stationnement extérieures, situées au sein d’un parking privatif.
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Bien en copropriété. Nombre de lots : 173. Charges de copropriété : 1720 €. Procédure en cours.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Triangle d’or grand appartement 133 m2
830 000 €
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