Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Maison 200m² à castelsarrasin
— Castelsarrasin 82100 —
Nos partenaires locaux
PROJET D’INVESTISSEMENT LOCATIF – CASTELSARRASIN
Vous ne le saviez peut-être pas, mais à Castelsarrasin la pression locative est structurellement élevée.
Près de 38 % des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé, un niveau supérieur à de nombreuses communes comparables du département.
Cela se traduit concrètement par :
> Une demande locative constante,
> Une rotation rapide des petites et moyennes surfaces,
> Un marché porté par des ménages solvables mais exclus de l’accession à la propriété.
Le bien
Maison individuelle d’environ 200 m², édifiée sur un terrain de 400 m².
Le bâti se décompose en deux plateaux d’un peu plus de 100 m² chacun, offrant une grande souplesse d’aménagement.
1. Rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : 2,05 m
Accès direct jardin / terrasse
Actuellement utilisé en bureaux / espace de travail
> Cet espace permet la création de 2 appartements indépendants d’environ 45 m², typologie très recherchée sur le secteur.
2. Étage
Appartement principal d’environ 100 m²
Volumes confortables, luminosité traversante
Redistribution simple permettant la création de :
1 T3 d’environ 60 m²
1 T2 (ou grand studio) d’environ 40 m²
Logements totalement indépendants
Travaux
Une enveloppe travaux est à prévoir pour l’ensemble du projet (redistribution, réseaux, équipements) :
estimation comprise entre 50 000 € et 60 000 €.
Les projections locatives sont établies sur la base de logements refaits à neuf, en adéquation avec le niveau de prestations attendu localement.
À terme – Projet finalisé
> Création de 4 appartements
• 1 T3 d’environ 60 m²
• 3 T2 de 40 à 45 m²
> Revenus locatifs estimés (valeurs moyennes du secteur, estimation prudente) :
env. 2 200 € / mois
> Rentabilité nette estimée : > 9,5 %
(taxe foncière, assurances et frais de gestion intégrés)
Informations complémentaires
DPE actuel : D
Chauffage central
Chaudière gaz neuve
Maison hors copropriété gestion simple
LE PROJET D'INVESTISSEMENT EST PRESENTE EN DETAILS EN VIDEO
Lien disponible dans l'annonce
EN CONCLUSION
Ce projet est destiné à un investisseur recherchant du rendement, sur un marché locatif actif, avec une découpe cohérente sans mise en copropriété, des typologies recherchées, et un niveau de risque maîtrisé. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Vous ne le saviez peut-être pas, mais à Castelsarrasin la pression locative est structurellement élevée.
Près de 38 % des résidences principales sont occupées par des locataires du parc privé, un niveau supérieur à de nombreuses communes comparables du département.
Cela se traduit concrètement par :
> Une demande locative constante,
> Une rotation rapide des petites et moyennes surfaces,
> Un marché porté par des ménages solvables mais exclus de l’accession à la propriété.
Le bien
Maison individuelle d’environ 200 m², édifiée sur un terrain de 400 m².
Le bâti se décompose en deux plateaux d’un peu plus de 100 m² chacun, offrant une grande souplesse d’aménagement.
1. Rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : 2,05 m
Accès direct jardin / terrasse
Actuellement utilisé en bureaux / espace de travail
> Cet espace permet la création de 2 appartements indépendants d’environ 45 m², typologie très recherchée sur le secteur.
2. Étage
Appartement principal d’environ 100 m²
Volumes confortables, luminosité traversante
Redistribution simple permettant la création de :
1 T3 d’environ 60 m²
1 T2 (ou grand studio) d’environ 40 m²
Logements totalement indépendants
Travaux
Une enveloppe travaux est à prévoir pour l’ensemble du projet (redistribution, réseaux, équipements) :
estimation comprise entre 50 000 € et 60 000 €.
Les projections locatives sont établies sur la base de logements refaits à neuf, en adéquation avec le niveau de prestations attendu localement.
À terme – Projet finalisé
> Création de 4 appartements
• 1 T3 d’environ 60 m²
• 3 T2 de 40 à 45 m²
> Revenus locatifs estimés (valeurs moyennes du secteur, estimation prudente) :
env. 2 200 € / mois
> Rentabilité nette estimée : > 9,5 %
(taxe foncière, assurances et frais de gestion intégrés)
Informations complémentaires
DPE actuel : D
Chauffage central
Chaudière gaz neuve
Maison hors copropriété gestion simple
LE PROJET D'INVESTISSEMENT EST PRESENTE EN DETAILS EN VIDEO
Lien disponible dans l'annonce
EN CONCLUSION
Ce projet est destiné à un investisseur recherchant du rendement, sur un marché locatif actif, avec une découpe cohérente sans mise en copropriété, des typologies recherchées, et un niveau de risque maîtrisé. Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Maison 200m² à castelsarrasin
199 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)