À VENDRE ? STUDIO LUMINEUX ? SECTEUR LA PLAINE / 5? ARRONDISSEMENT SKYLINE REAL ESTATE vous présente ce studio fonctionnel et lumineux dans un quartier en pleine valorisation. Ce bien situé au 4ème étage. représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable, ou une résidence secondaire.

L'appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la place Jean Jaurès (La Plaine), des transports en commun (métro et tramway), ainsi que des facultés de médecine et de pharmacie, garantissant une forte demande locative, notamment étudiante.

Le bien est en très bon état général, sans travaux à prévoir.
? Électricité et plomberie aux normes
? Deux fenêtres double vitrage sur rue, offrant une belle luminosité naturelle
? Vendu Meublé

Les atouts :
Studio meublé fonctionnel et lumineux
Adresse recherchée dans le 5? arrondissement
Potentiel de valorisation lié aux projets urbains du secteur

Prix : 69000euros
DPE : 365 kWhEP/m²/an (E)
GES : 11 kg CO2/m²/an (B)
Surface Carrez : 21m2
Charges mensuelles :
Taxe foncière : 500euros
Nombre de lots de copropriété : 9

À noter : l'immeuble fait actuellement l'objet d'une mise en sécurité ordonnée par la Ville de Marseille.
Des travaux sont prévus sur les parties communes (cage d'escalier et structure).
Le produit de la vente permettra de financer ces travaux, lever la mise en sécurité et valoriser durablement l'immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Olivia DOUILLARD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Référence: AG1123-86518331
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2025

Coûts annuels estimés : 670 € - 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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