Charmante maison de plain-pied de 6 pieces (108 m²) à saint-germain-les-corbeil

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison, modèle Marianne, de 108 m², située au coeur du Val Coquatrix à Saint-Germain-Lès-Corbeil à deux pas du centre ville, idéale pour une famille ! Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale construite en 1987 et soigneusement entretenue. Elle offre un équilibre idéal entre fonctionnalité et confort moderne. Cette maison de plain-pied se compose d'une entrée avec placard et accès au garage, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle). Vous trouverez également un séjour double avec poêle à granulés, offrant à la fois convivialité et praticité. L'un des grands atouts de cette maison est la présence de quatre chambres de plain-pied dont une avec salle d'eau. Au même niveau, vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant, permettant une organisation fluide et un confort total au quotidien, un véritable plus pour une famille. A l'extérieur, la parcelle de 625 m² propose un cadre apaisant, avec une terrasse accueillante avec un store banne électrique, un cabanon sur dalle et un double garage motorisé. L'environnement est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie également d'équipements modernes tels que les volets roulants électriques, le double vitrage PVC, le chauffage électrique, d'une alarme avec vidéo et bien sûr la fibre optique, indispensable pour le télétravail. Les atouts : - Cuisine indépendante, avec verrière, aménagée et équipée - 4 chambres de plain-pied donc une chambre parentale, rare et très recherché - Possibilité d'agrandir le séjour double en supprimant une chambre et d'aménager les combles - Double vitrage PVC assurant isolation et tranquillité - Poêle à granulés Localisée dans un quartier agréable de Saint-Germain-Lès-Corbeil, vous serez à proximité de plusieurs commodités, notamment des transports, des restaurants, des boulangeries, des supermarchés, de Carré Sénart, ainsi que des écoles comme l'École maternelle et primaire Les Prés Hauts ou le collège la Tuilerie. Les parcs et terrains de tennis, offrent également des espaces pour des moments de détente. Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 175kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 6Kg CO2/m²). Cette maison est proposée à l'achat pour 417 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COUP DE COEUR ASSURÉ ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au [Coordonnées masquées].