Marcq en baroeul , immeuble à usage mixte.

L' agence LECOUTRE IMMOBILIER vous propose en mandat exclusif un immeuble mixte comprenant 104 m² à usage d' habitation, 193 m² à usage commercial et 67 m² de greniers, développant ainsi une superficie totale d 'environ 364 m², les surfaces étant communiquées à titre indicatif. - La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine ,d'une salle de bains et des W- C . Le premier étage dispose d'un palier desservant quatre pièces, tandis que le second étage comprend un palier et deux pièces supplémentaires. Un grenier de 13 m² s'ajoute aux volumes disponibles. Chauffage assuré par une chaudière gaz - Production d'eau chaude réalisée par un chauffe-eau électrique vertical. Consommation énergétique :   G / 447 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : F / 89 Kgco2/m²/an. Estimation des coûts annuels d' énergie du logement : entre 3986 euros et 5392 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 . ( abonnements compris) - La partie commerciale propose un espace de vente en angle d' environ 20 m², trois ateliers ( 20. m² - 47 m² - 23 m² ) , un hangar ( 77 m² ) une chaufferie . Une cave ( 15 m² ) et un grand grenier ( 54. m² ) s'ajoutent aux volumes disponibles. DPE non soumis ( absence de système de chauffage - attestation diagnostiqueur ) . État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1- Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - SIS : 2 - CASIAS : 39 - ICPE 4 : - Mouvement de terrain : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien polyvalent qui offre de belles surfaces, des espaces facilement modulables et plusieurs accès indépendants. Un ensemble rare, nécessitant de gros travaux, capable de s'adapter à de nombreux projets. L' ensemble sera libre de toute location ou occupation. Taxe Foncière 2025 : 2439 euros Prix de vente 295 000 euros " Honoraires charge vendeur " A VISITER RAPIDEMENT !