Croix-rousse - t4 de 92m² aux beaux volumes

Idéalement situé rue d'Ivry, en plein coeur de la Croix-Rousse et de sa vie de quartier, lumineux T4 de 92m² au charme de l'ancien. Dans résidence sécurisée et à taille humaine, appartement à rafraichir et donc 100% personnalisable avec : - cuisine indépendante et équipée pouvant être ouverte sur le séjour pour une pièce de vie de 35m². - trois chambres de 11.6m² à 15.7m² avec parquet en chêne massif. - salle de bain fonctionnelle avec WC séparé. - buanderie de 2.5m² attenant à la cuisine pouvant être transformée en seconde salle de bains (arrivée et évacuation d'eau déjà présentes). Le bien est vendu avec une cave en sous-sol et un grenier en étage. Possibilité d'acquérir en supplément un garage double. Très beau potentiel pour cet appartement aux beaux volumes - HSP de 3.4 mètres - Poutres apparentes - Parquet massif - Moulures - Double vitrage renforcé - Chauffage individuel au gaz - DPE en D. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Transports : Métro Croix-Rousse et Bus C13/S6 pour un accès direct à la Presqu'île et Part-Dieu. - Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.). - Ecoles maternelles et élémentaires, collège, lycée. Bien soumis au régime de la copropriété (23 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles de 71 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 854 euros.